Por fin una forma clara de ver todos los gastos y la rentabilidad compra vs alquiler. Decide con números, no con dudas.

Indica qué parte del precio de la vivienda financia el banco.
Normalmente los bancos conceden hasta un 80% del valor de compra o de tasación si es para primera vivienda, lo que sea menor o bien 70% si es para segunda vivienda. El resto deberás cubrirlo con ahorros propios.

Es lo que aportas en efectivo para cerrar la compra.

Aportación = Total Compra − Hipoteca

Incluye todos los gastos (ITP, notaría/registro, gestoría, tasación, reforma, etc.).

El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el interés que negocias directamente con el banco.
Sin embargo, lo que realmente importa es la TAE (Tasa Anual Equivalente), que refleja el coste total de la hipoteca incluyendo comisiones y seguros vinculados.
Este campo representa el interés pactado (TIN), pero recuerda que la TAE suele ser mayor.

Muchos bancos exigen contratar un seguro de vida vinculado a la hipoteca para cubrir el capital pendiente en caso de fallecimiento.
Su coste influye en la TAE y puede variar según la edad y el perfil del comprador.

El seguro de hogar es obligatorio cuando firmas una hipoteca, al menos con cobertura contra incendios.
El banco puede exigirte contratarlo con su compañía para aplicar bonificaciones en el interés, y su coste afecta a la TAE.

Además de seguros, algunos bancos exigen otros productos como tarjetas de crédito, planes de pensiones o domiciliación de nómina.
Aunque no son obligatorios por ley, pueden mejorar el interés ofrecido. Su coste también impacta en la TAE final.

Es la media mensual que pagas al banco solo en concepto de intereses.

Corresponde al coste de financiar el dinero, no reduce la deuda.

Ejemplo: cuota 800 €, de los cuales 250 € son intereses → Interés promedio / mes = 250 €.

Es la media mensual que amortiza capital, es decir, lo que realmente reduce tu deuda con el banco.

La cuota mensual se divide en interés + amortización. Aquí se muestra la parte que amortiza.

Ejemplo: cuota 800 €, de los cuales 550 € van a capital → Amortización promedio / mes = 550 €.

Renta mensual que vas a cobrar al inquilino según contrato.

Cuota mensual de la comunidad de propietarios (ASCENSOR, limpieza, etc.).

Revisa el último recibo o pregunta al administrador de fincas. Si hay derramas, no las incluyas aquí (son puntuales).

El IBI es un impuesto anual municipal. Aquí lo prorrateamos /12 para verlo al mes.

• La forma más rápida: mira el último recibo del IBI y divide entre 12.
• Sin recibo: consulta el Portal Tributario de tu Ayuntamiento (apartado IBI) o llama a Atención al Contribuyente.
• Si conoces el valor catastral y el tipo de tu municipio, el IBI anual ≈ valor catastral × tipo. Luego divide entre 12.

Coste mensual estimado del seguro de hogar como propietario arrendador.

• Para un piso medio, suele estar cerca de ~30 €/mes (varía por coberturas, capitales y aseguradora).
• Usa el importe real de tu póliza si ya la tienes.

Coste mensual del seguro de impago de alquiler.

• Suele costar aprox. 3%–5% de la renta anual. Como aproximación rápida: alquiler × 0,04 al mes.
• Si lo pagas anual, divide el importe entre 12.

Reserva mensual para pequeñas reparaciones, electrodomésticos, fontanería, etc.

Como guía, muchos usan un 5%–8% del alquiler anual prorrateado al mes, o una cifra fija (p.ej. 20–40 €/mes).